h1 Đánh giá chi tiết: Nên thuê nhà riêng hay chung cư?

Tại sao bắt buộc phải ký hợp đồng thuê trọ bằng văn bản?

Nhiều người vẫn giữ tâm lý "ở trọ vài tháng cần gì hợp đồng". Tuy nhiên, thực tế cho thấy 90% các vụ tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê (như đòi lại tiền cọc, tự ý tăng giá điện nước, đuổi người trước hạn...) đều xuất phát từ việc không có giấy tờ rõ ràng.

Một bản hợp đồng thuê nhà trọ chuẩn sẽ giúp bạn:

• Minh bạch chi phí: Cố định giá thuê, giá điện, nước, wifi, phí vệ sinh... tránh tình trạng "tháng sau cao hơn tháng trước".

• Bảo vệ tiền cọc: Quy định rõ điều kiện để nhận lại 100% cọc khi chuyển đi.

• Đăng ký tạm trú: Là cơ sở pháp lý để chủ nhà đăng ký tạm trú cho bạn với công an phường.

Nếu bạn là người mới đi thuê lần đầu, hãy tham khảo thêm bài viết: Kinh nghiệm tìm phòng trọ cho sinh viên để tránh bị lừa đảo.

Tải Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ chuẩn (Cập nhật 2025)

Chúng tôi đã soạn thảo sẵn các mẫu văn bản dưới dạng File Word (.doc) để bạn dễ dàng tải về và chỉnh sửa thông tin.

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn (Phổ biến nhất)

Dành cho sinh viên, công nhân hoặc thuê phòng trọ giá rẻ, dãy trọ thông thường. Nội dung tập trung vào các điều khoản cơ bản, dễ hiểu.

[TẢI VỀ] HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ (MẪU 1)

[TẢI VỀ] HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ (MẪU 2)

[TẢI VỀ] HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ (MẪU 3)

[TẢI VỀ] HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN (MẪU 4)

Mẫu hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ / Chung cư mini (Chi tiết)

Dành cho các loại hình thuê cao cấp hơn, có kèm theo nội thất (giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh...). Mẫu này có thêm phần Biên bản bàn giao tài sản để tránh đền bù oan khi trả phòng.

[TẢI VỀ] MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

Nội dung bắt buộc có trong hợp đồng thuê nhà

Nếu bạn sử dụng mẫu viết tay hoặc mua tại tiệm photocopy, hãy chắc chắn rằng nó có đầy đủ 5 mục quan trọng sau đây:

Thông tin hai bên

Cần ghi rõ Họ tên, Số CMND/CCCD, Ngày cấp, Nơi cấp, Hộ khẩu thường trú và Số điện thoại liên hệ của cả Bên A (Bên cho thuê) và Bên B (Bên thuê).

Chi tiết về giá thuê và phương thức thanh toán

• Giá thuê phòng: ....... VNĐ/tháng. (Ghi rõ giá này có cố định trong bao lâu? Có tăng theo năm không?)

• Thời gian đóng tiền: Từ ngày ... đến ngày ... hàng tháng.

• Hình thức: Tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Các khoản phí dịch vụ (Rất quan trọng)

Đây là phần dễ gây tranh cãi nhất. Hãy ghi cụ thể con số:

• Tiền điện: ... VNĐ/kwh (Giá dân hay giá kinh doanh? Có công tơ riêng không?)

• Tiền nước: ... VNĐ/khối hoặc ... VNĐ/người/tháng.

• Internet/Wifi: ... VNĐ/tháng/phòng.

• Phí vệ sinh, thang máy, gửi xe: ... VNĐ/tháng.

Điều khoản về Tiền Cọc (Deposit)

• Số tiền đặt cọc: ....... VNĐ (Thường là 1 tháng tiền nhà).

• Điều kiện hoàn cọc: Bên thuê phải báo trước bao nhiêu ngày trước khi chuyển đi? (Thường là 15 hoặc 30 ngày).

• Nếu bên thuê chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì mất bao nhiêu % cọc?

• Nếu bên cho thuê đòi lại nhà trước hạn thì đền bù thế nào?

Tham khảo thêm: mẫu hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ

5 "Lưu ý vàng" để tránh mất tiền oan khi ký hợp đồng

Là đơn vị kết nối hàng ngàn giao dịch cho thuê, Bds123.vn khuyên bạn đặc biệt chú ý những "cạm bẫy" sau:

1. Đọc kỹ điều khoản "phạt": Một số chủ trọ cài cắm điều khoản phạt vi phạm rất nặng (gấp 2-3 lần tiền cọc). Hãy thỏa thuận lại nếu thấy vô lý.

2. Kiểm tra đồng hồ điện nước lúc nhận phòng: Ghi lại chỉ số điện, nước ngay tại thời điểm bàn giao chìa khóa vào trong hợp đồng để tránh phải trả tiền cho người ở trước.

3. Kiểm tra tình trạng nội thất: Nếu điều hòa đang hỏng, tường đang nứt, hoặc vòi nước rò rỉ... hãy chụp ảnh lại và yêu cầu ghi vào Phụ lục hiện trạng. Đừng để đến lúc trả phòng bạn bị bắt đền tiền sửa chữa những thứ mình không làm hỏng.

4. Xác minh chủ nhà: Hãy yêu cầu xem giấy tờ nhà hoặc giấy ủy quyền quản lý nhà trọ để chắc chắn bạn đang ký với chính chủ chứ không phải "cò mồi" lừa đảo.

5. Quy định giờ giấc & tiếp khách: Hỏi rõ xem có được dẫn bạn bè về chơi không? Giờ đóng cửa là mấy giờ? Có tính phí ở ghép thêm người không?

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hợp đồng thuê phòng trọ có cần công chứng không?

Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà ở dưới 6 tháng hoặc quy mô nhỏ lẻ thường không bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, việc ký giấy tay có chữ ký của hai bên (và người làm chứng nếu có) vẫn có giá trị trước pháp luật nếu có tranh chấp.

Bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước bao lâu?

Theo Luật Nhà ở 2023, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 30 ngày (trừ khi hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng).

Chủ nhà có quyền tự ý tăng giá thuê không?

Chủ nhà không được tự ý tăng giá thuê trong thời hạn hợp đồng đang có hiệu lực, trừ khi trong hợp đồng có điều khoản cho phép điều chỉnh giá theo thị trường và đã được bạn đồng ý.

Kết bài

Trên đây là trọn bộ mẫu hợp đồng thuê phòng trọ chuẩn và chi tiết nhất 2025. Hy vọng những chia sẻ của Bds123.vn sẽ giúp bạn tìm được nơi an cư ưng ý và tránh xa rắc rối pháp lý.

Đừng quên truy cập Cho thuê phòng trọ tại Bds123.vn để tìm kiếm hàng ngàn phòng trọ giá tốt, chính chủ trên toàn quốc!