Bán Kho, Nhà Xưởng T12/2025 | Trang 8

Khi nói đến chuyện mua bán kho xưởng, chắc hẳn ai trong lĩnh vực kinh doanh, sản xuất cũng sẽ thấy đây là vấn đề “sống còn”. Bởi nếu không có kho xưởng phù hợp, việc lưu trữ, sản xuất hay mở rộng quy mô đôi khi lại trở thành rào cản lớn.

Mua bán kho xưởng là gì?

Mua bán kho xưởng là quá trình giao dịch, chuyển nhượng quyền sở hữu kho xưởng từ người bán sang người mua. Nếu đất được nhà nước cho thuê thì mua bán kho xưởng sẽ bao gồm việc chuyển nhượng quyền thuê đất và tài sản trên đất. Đây là loại bất động sản đặc thù, được thiết kế để phục vụ sản xuất, lưu trữ hàng hóa hay cung ứng dịch vụ trong các ngành công nghiệp, thương mại và logistics.

Các loại kho - nhà xưởng phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam.

Kho xưởng tại Việt Nam được phân loại theo 3 nhóm chính sau:

Kho xưởng trên đất thuê từ Nhà nước

Đây là loại đất mà doanh nghiệp thuê trực tiếp từ Nhà nước với thời hạn nhất định. Trên đó, doanh nghiệp xây dựng kho xưởng để sử dụng, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu để tiếp cận đất đai và có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Chuyển nhượng được không? Có thể, nhưng bạn chỉ chuyển nhượng tài sản trên đất (kho xưởng), còn quyền sử dụng đất thì phải xin phép và tiếp tục thuê từ Nhà nước.

Kho xưởng trên đất có quyền sở hữu lâu dài (đất dân ở, thổ cư)

Đây là loại kho xưởng xây trên đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc doanh nghiệp, không bị giới hạn thời gian sử dụng. Thường được gọi là đất dân ở hay đất thổ cư. Việc sở hữu loại hình kho này mang lại lợi ích về quyền tự do sử dụng và không bị hạn chế về thời hạn thuê đất từ Nhà nước.

Loại hình này thì chuyển nhượng rất dễ, vì bạn có thể bán cả đất lẫn nhà xưởng gắn liền với đất.

Kho xưởng thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất

Loại này nằm trong các khu vực quy hoạch tập trung cho sản xuất và chế xuất. Đây là những khu vực được Nhà nước hoặc các công ty phát triển khu công nghiệp thiết lập. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi về hạ tầng, pháp lý và môi trường kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Đây cũng là loại hình kho xưởng được chuyển nhượng, nhưng phải tuân theo quy định cụ thể của khu công nghiệp hoặc khu chế xuất. 

Một số tiêu chí khi mua kho, nhà xưởng.

Việc chọn kho xưởng không hề đơn giản, nhất là khi doanh nghiệp đang nhắm đến sự phát triển dài hạn. Một số tiêu chí bạn cần cân nhắc là:

• Vị trí: Nên chọn kho xưởng gần các tuyến giao thông chính, khách hàng và khu công nghiệp. Điều này sẽ giúp tiết kiệm kha khá chi phí như vận chuyển và có nguồn lao động dồi dào.
• Diện tích: Chọn kho vừa đủ với nhu cầu hiện tại, nhưng cũng nên tính đường dài nếu cần mở rộng thêm.
• Kết cấu kho - nhà xưởng: xem xét các loại hình kho xưởng phía trên và đánh giá việc kinh doanh của mình phù hợp với loại kho nào, từ đó đưa ra lựa chọn chính xác nhất
• Cơ sở hạ tầng: Xem xét kho - nhà xưởng đã có đầy đủ các tiện ích và dịch như: điện, nước, bãi đỗ xe, hệ thống chữa cháy,...đồng thời đánh giá cơ sở hạ tầng còn mới hay không, có đáp ứng đủ các hoạt động kinh doanh không. Những điều này giúp bạn đỡ tốn thêm chi phí lắp đặt và bảo trì trong quá trình sử dụng.
• Pháp lý: Ai làm trong ngành bất động sản đều biết rồi – giấy tờ phải rõ ràng, minh bạch, tránh rắc rối về sau. Đặc biệt, tránh những khu vực đang có tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch.

Khi đã nắm rõ những tiêu chí này, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm được một kho xưởng “vừa ý”, đáp ứng được nhu cầu của mình mà không phải lo lắng nhiều.

Mua kho -  nhà xưởng cần lưu ý gì?

• Đặt ra các tiêu chí cụ thể để tránh mất thời gian tìm kiếm và tìm kho xưởng không như mong muốn.
• Khảo sát giá đối với các kho cùng phân khúc và xung quanh khu vực, để tránh mua phải giá cao. Đồng thời thương lượng giá dựa trên tình trạng thực tế của kho xưởng để có mức giá tốt nhất.
• Tìm hiểu các quy hoạch của khu vực để đảm bảo kho xưởng không bị ảnh hưởng, vì mỗi lần di chuyển cũng rất khó khăn và tốn nhiều chi phí.

Mua bán kho - nhà xưởng giá rẻ tại bds123.vn.

Bds123.vn là một trong những trang uy tính tại Việt Nam về lĩnh vực đăng tin mua bán bất động sản. Đây là nơi kết nối giữa người bán và người mua, giúp tối ưu hóa quá trình giao dịch.

Với 113 tin đăng bán kho xưởng trên toàn quốc. Các tin này luôn được cập nhật thường xuyên và kiểm duyệt trước khi đăng lên để tránh rủi ro tối đa cho người mua và người bán. Giao diện được tối ưu để thân thiện với người dùng. Ngoài ra, đội ngũ hỗ trợ luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình.

Đừng để việc mua bán kho xưởng trở thành nỗi lo. Truy cập ngay Bds123.vn hoặc gọi Hotline: 0903642123 để bắt đầu giao dịch hiệu quả và nhanh chóng hôm nay!