Hiện nay, phân khúc nhà đất TPHCM giá từ 2 đến 3 tỷ đang là "điểm nóng" giao dịch sôi động nhất. Đây là mức tài chính lý tưởng cho các gia đình trẻ muốn sở hữu nhà phố có pháp lý an toàn (Sổ Hồng Riêng) để an cư lạc nghiệp thay vì chọn căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, "tiền nào của nấy", ở phân khúc này, vị trí địa lý sẽ quyết định rất lớn đến diện tích và chất lượng ngôi nhà. Dưới đây là những đặc điểm thực tế bạn cần biết để lựa chọn nhanh chóng hơn:
1. Cầm 2 - 3 tỷ mua được nhà như thế nào tại TPHCM?
Sự chênh lệch giữa các khu vực là rất lớn, quý khách hàng có thể cân nhắc dựa trên nhu cầu đi làm và sinh hoạt:
-
Tại các quận Trung tâm (Q1, Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
-
Với tầm giá này, nguồn hàng rất khan hiếm. Chủ yếu là nhà có diện tích nhỏ (dưới 20m²), kết cấu 1 trệt 1 lầu hoặc gác gỗ.
-
Hẻm thường là hẻm nhỏ (hẻm ba gác hoặc xe máy tránh nhau). Phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình ít người ưu tiên vị trí.
-
Tại các quận Cận trung tâm (Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh):
-
Đây là khu vực có nhiều giao dịch nhất. Bạn có thể tìm được nhà diện tích trung bình (25m² - 35m²).
-
Kết cấu thường là nhà cũ tiện sửa chữa hoặc nhà mới xây dựng quy mô nhỏ. Hẻm thông thoáng, dễ dàng di chuyển.
-
Tại các quận Vùng ven (Quận 12, Bình Tân, Hóc Môn, Bình Chánh):
-
Là "thiên đường" cho phân khúc 2-3 tỷ. Bạn dễ dàng sở hữu nhà diện tích rộng (40m² - 60m²), thậm chí là nhà hẻm xe hơi (HXH) ngủ trong nhà.
-
Nhà thường được xây dựng kiên cố (đúc 2-3 tấm), pháp lý sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.
2. Top 3 khu vực có nhiều nhà bán giá 2 - 3 tỷ tốt nhất
Dựa trên dữ liệu tin đăng và nhu cầu tìm kiếm, đây là 3 khu vực bạn nên ưu tiên khảo sát:
-
Bán nhà Gò Vấp giá 2 - 3 tỷ: Luôn đứng đầu về sức hút nhờ tiện ích phong phú (gần sân bay, Vincom, Emart). Khu vực Phường 11, Phường 14, Phường 8 thường xuyên có nhà đẹp giá tốt.
-
Bán nhà Quận 12 giá 2 - 3 tỷ: Lựa chọn số 1 nếu bạn cần nhà rộng, đường to hoặc muốn mua nhà cấp 4 để xây mới theo ý thích.
-
Bán nhà Bình Tân giá 2 - 3 tỷ: Khu vực đang phát triển hạ tầng cực nhanh, giáp ranh Quận 6 và Tân Phú, giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.
3. Lưu ý quan trọng về Pháp lý và Vay vốn
Ở phân khúc giá này, người mua có lợi thế lớn về sự an toàn:
-
Tuyệt đối ưu tiên Sổ Hồng Riêng: Khác với phân khúc dưới 1 tỷ (thường là vi bằng), với 2-3 tỷ bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà có Sổ hồng riêng (SHR). Hạn chế mua nhà đồng sở hữu để tránh rắc rối về sau.
-
Khả năng vay ngân hàng: Đa số các căn nhà Sổ hồng riêng tầm giá này đều được ngân hàng định giá tốt. Bạn chỉ cần có sẵn khoảng 1.5 tỷ tiền mặt, ngân hàng có thể hỗ trợ vay 50-70% giá trị còn lại với thời hạn 20-30 năm.
