Mua nhà TPHCM dưới 1 tỷ: Hiểu đúng về Pháp lý Vi bằng & Sổ Chung
Tại TPHCM, với tài chính dưới 1 tỷ đồng, giấc mơ sở hữu một căn nhà để an cư là hoàn toàn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, ở phân khúc giá rẻ này, 90% sản phẩm trên thị trường KHÔNG CÓ SỔ HỒNG RIÊNG. Người mua cần trang bị kiến thức pháp lý vững chắc để tránh rủi ro mất trắng tài sản.
Dưới đây là các loại hình nhà ở thực tế đang giao dịch ở mức giá này:
1. Ba loại hình nhà phổ biến giá dưới 1 tỷ
-
Nhà Vi Bằng (Công chứng thừa phát lại):
-
Đây là loại hình phổ biến nhất. Thực chất là giao dịch giấy tay, Thừa phát lại chỉ làm chứng hành vi giao nhận tiền chứ không xác nhận quyền sở hữu nhà.
-
Ưu điểm: Giá rất rẻ (chỉ từ 500 - 900 triệu), nhà mới xây, vào ở ngay.
-
Nhược điểm: Không sang tên được trên sổ sách, pháp lý yếu.
-
Nhà Sổ Chung (Đồng sở hữu):
-
Một sổ hồng lớn đứng tên nhiều người. Khi mua bán, bạn sẽ được ghi tên thêm vào sổ hoặc giữ sổ cùng các đồng sở hữu khác.
-
Ưu điểm: An toàn hơn vi bằng vì tên bạn có trên Sổ hồng.
-
Nhược điểm: Muốn bán lại phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu còn lại, thủ tục phức tạp.
-
Nhà nát / Nhà siêu nhỏ (Micro-home):
2. Khu vực nào có nhiều nhà bán dưới 1 tỷ?
Nếu bạn chấp nhận đi xa để có nhà ở rộng rãi hơn, hãy tham khảo các "thủ phủ" nhà giá rẻ sau:
-
Bán nhà Bình Chánh dưới 1 tỷ: Tập trung cực nhiều tại xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B. Đa số là nhà xây sẵn theo dãy, mua bán vi bằng, dân cư đã ở kín.
-
Bán nhà Hóc Môn dưới 1 tỷ: Các khu vực như Xuân Thới Thượng, Bà Điểm. Tại đây bạn có thể tìm được nhà cấp 4 có gác lửng, hẻm bê tông sạch sẽ.
-
Bán nhà Quận 12 dưới 1 tỷ: Thường là các căn nhà trong hẻm sâu thuộc phường Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp hoặc nhà giấy tay chờ hợp thức hóa.
3. Cảnh báo quan trọng từ chuyên gia
Khác với các phân khúc cao hơn, khi mua nhà giá rẻ dưới 1 tỷ, bạn cần lưu ý đặc biệt:
-
Chuẩn bị 100% Tiền mặt: Ngân hàng TUYỆT ĐỐI KHÔNG cho vay với nhà Vi bằng hoặc Sổ chung. Bạn phải có đủ tiền mới có thể giao dịch.
-
Check quy hoạch kỹ càng: Nhiều căn nhà giá rẻ bất ngờ thường nằm trong quy hoạch giải tỏa hoặc lộ giới hẻm. Hãy mang photo giấy tờ lên UBND Phường/Quận để kiểm tra trước khi xuống tiền cọc.
