Tp.HCM là đô thị sầm uất với mạng lưới giao thông dày đặc, trong đó nhà trong ngõ, hẻm (hay còn gọi là nhà hẻm) chiếm tỷ trọng giao dịch rất lớn. Khác với nhà mặt tiền đắt đỏ, phân khúc bán nhà ngõ, hẻm Tp.HCM thu hút sự quan tâm đặc biệt nhờ mức giá "mềm" hơn, không gian yên tĩnh và tính thanh khoản cao. Dù bạn đang tìm kiếm một căn nhà để an cư hay đầu tư giữ tiền, nhà hẻm tại Sài Gòn luôn là một kênh an toàn và hiệu quả.
Giá cả hợp lý: So với nhà mặt phố, giá nhà hẻm thường rẻ hơn từ 30-50% tùy vị trí. Với tài chính từ 3 đến 6 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn nhà hẻm khang trang tại các quận như Gò Vấp, Bình Thạnh hay Tân Bình.
Không gian yên tĩnh: Nhà trong ngõ hẻm thường ít khói bụi và tiếng ồn hơn, phù hợp cho gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ cần không gian nghỉ ngơi yên tĩnh.
Đa dạng loại hình: Thị trường hiện nay phân chia rõ ràng các loại hẻm như: Hẻm xe hơi (HXH) – xe hơi vào tận nhà, hẻm ba gác (hẻm 2.5m - 3m) hay hẻm xe máy, giúp người mua dễ dàng lựa chọn theo ngân sách.
Người mua nhà thường ưu tiên các khu vực có kết nối giao thông tốt và tiện ích đầy đủ:
Khu vực trung tâm (Q1, Q3, Q10): Giá trị cao, hẻm thường ngắn và sạch sẽ, thích hợp để ở kết hợp kinh doanh online hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ.
Khu vực cận trung tâm (Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình): Đây là "thiên đường" của nhà hẻm với tính thanh khoản cực cao, hẻm thông thoáng và kết nối sân bay dễ dàng.
Khu vực đang phát triển (Q12, Gò Vấp, Bình Tân): Nguồn cung dồi dào, nhiều nhà hẻm xe hơi diện tích lớn với mức giá vừa túi tiền cho các gia đình trẻ.
Để tránh rủi ro, người mua cần chú ý:
Kiểm tra quy hoạch: Nhiều hẻm nhỏ tại Tp.HCM nằm trong diện quy hoạch lộ giới hẻm. Hãy kiểm tra kỹ thông tin này tại cơ quan chức năng để tránh mua nhà bị "cắt" đất trong tương lai.
Pháp lý rõ ràng: Ưu tiên các căn nhà có Sổ hồng riêng (SHR), hoàn công đầy đủ đúng hiện trạng thực tế.
Vấn đề ngập nước: Hãy tham khảo người dân xung quanh xem hẻm có bị ngập khi mưa lớn hoặc triều cường hay không.
