Mua Bán Nhà Hàng, Khách Sạn Hồ Chí Minh Giá Rẻ T12/2025 | Trang 4

Với nền kinh tế đang phục hồi và phát triển mạnh mẽ như hiện nay, cùng với nhu cầu trải nghiệm những thứ mới lạ không ngừng tăng cao, TP.HCM đang khẳng định vị thế là mảnh đất vàng cho ngành dịch vụ nhà hàng, khách sạn.

Dù cơ hội về mua nhà hàng, khách sạn tại TPHCM đầy hứa hẹn, nhưng không thiếu những thách thức về cạnh tranh, nhu cầu và chi phí vận hành… 

Bài viết dưới đây bds123.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, và những điều cần chuẩn bị để đầu tư ít rủi ro hơn tại thành phố này.

Tại sao nên đầu tư vào khách sạn, nhà hàng tại TPHCM?

Không phải ngẫu nhiên mà thành phố này luôn thu hút hàng nghìn nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Dưới đây là những lý do khiến TP.HCM trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong ngành dịch vụ nhà hàng, khách sạn:

Thị trường đang dần khởi sắc trở lại

Sau cơn sóng dài hơi của COVID-19 vào nền kinh tế, thì ngành này nhà hàng và khách sạn đang dần trở lại thấy rõ. 

Khách quốc tế: Cùng với sự hồi phục của ngành du lịch, TP.HCM đang đón nhận những lượng khách quốc tế ngày càng đông đảo. 

Tuy chưa thể quay lại đỉnh cao như trước dịch, nhưng những con số dự đoán đón 6 triệu lượt khách quốc tế trong năm nay là một tín hiệu rất khả quan.

Khách nội địa: Cũng là một thị trường tiềm năng không thể bỏ qua. Sau thời gian dài bị gò bó thì giờ đây, đặc biệt là giới trẻ rất chịu chi cho những trải nghiệm mới lạ: ăn ngon, ở đẹp, dịch vụ phải tinh tế và không gian thì phải đẹp đến mức có thể sống ảo.

Nền kinh tế phát triển ổn định và mạnh mẽ

TP.HCM không chỉ là trung tâm kinh tế của cả nước mà còn là một trong những thành phố có nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.

Nền kinh tế vững mạnh tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong nhiều lĩnh vực. Ngành dịch vụ nhà hàng và khách sạn là một trong số đó.

Cơ hội vàng từ “cơn khát” trải nghiệm 

- Nhà hàng: Giới trẻ bây giờ thích sống ảo, ăn sống không chỉ còn để cho no bụng mà còn phải “no con mắt” nữa. Nên nếu bạn đầu tư vào mô hình nhà hàng độc lạ, đồ ăn ngon, view đẹp thì rất dễ thu hút khách.

- Khách sạn: Với dân du lịch và công tác, nhu cầu ở từ bình dân đến cao cấp vẫn luôn có, quan trọng là bạn chọn được vị trí ổn và tối ưu dịch vụ - “Khách hàng không bỏ tiền ra để thuê 1 căn phòng, họ bỏ tiền ra để mua một giấc ngủ ngon”

Khách hàng giờ không chỉ mua đồ ăn hay chỗ ở, họ mua luôn cả cảm xúc và câu chuyện mà bạn đem lại (Đặc biệt là trong ngành dịch vụ này).

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà hàng, khách sạn TPHCM

Khi đầu tư vào nhà hàng, khách sạn tại TP.HCM, có nhiều yếu tố cần phải xem xét để đảm bảo giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng theo thời gian. 

Dưới đây là ba yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản trong ngành dịch vụ này:

1. Vị trí

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá một bất động sản. Các khu vực trung tâm hoặc các khu vực gần các điểm du lịch nổi tiếng sẽ luôn giữ được giá trị cao. 

Lý do là vì mật độ dân cư cao, nhu cầu về dịch vụ ăn uống và lưu trú lớn, tạo ra cơ hội kinh doanh cực kỳ tiềm năng, giúp nhà hàng hay khách sạn duy trì mức giá ổn định và phát triển lâu dài.

2. Chất lượng dịch vụ và cơ sở vật chất

Nếu vị trí là yếu tố đưa khách đến cửa, thì chất lượng dịch vụ và cơ sở vật chất là thứ giúp giữ khách ở lại. 

Một không gian đẹp, đầy đủ tiện nghi, và đội ngũ nhân viên luôn cười với khách hàng thì sẽ dễ dàng chiếm được lòng tin và sự yêu mến của họ.

Một nơi là có lượng khách ổn định thì tất nhiên giá trị của bất động sản cũng sẽ tăng.

3. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và khu vực lân cận

Cái này thì quá dễ hình dung rồi, giao thông thuận lợi hơn nhờ các dự án metro, đường cao tốc, đường lớn… Rồi tiện ích xung quanh phát triển hơn như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… Thì một điều hiển nhiên là bất động sản khu đó cũng sẽ tăng theo.

Những trở ngại của ngành dịch vụ nhà hàng, khách sạn tại TPHCM

Đúng là đầu tư vào nhà hàng, khách sạn nghe có vẻ hấp dẫn. Nhưng hãy nhớ, con đường này không phải toàn hoa hồng… mà đôi khi có cả gai nhọn nữa. 

Cùng mình xem những trở ngại đó là gì để nếu có gặp thì đỡ bất ngờ:

1. Cạnh tranh cao

Tp.HCM hiện đang là thánh địa của các chuỗi nhà hàng từ bình dân đến 5 sao. Từ những quán ăn vỉa hè đậm chất Sài Gòn đến các nhà hàng  có sao Michelin, từ khách sạn boutique xinh xắn đến resort 5 sao sang chảnh – đều đã có mặt và cạnh tranh từng tấc đất.

Nếu bạn không có gì độc lạ và khác biệt – kiểu như món ăn gia truyền được truyền lại từ thời ông sơ, hay khách sạn được decor độc đáo - Thì rất dễ bị “hòa tan” vào biển người.

2. Chi phí vận hành

Mặt bằng (nếu có): Đừng tưởng mở một quán ăn hay khách sạn ở trung tâm TP.HCM là dễ, tiền thuê mặt bằng mỗi tháng thôi cũng có thể rút cạn ví bạn rồi.

Nhân sự: Ngành dịch vụ này cần đội ngũ nhân viên phải chu đáo, tận tình và chuyên nghiệp. Đào tạo được người giỏi đã khó, giữ họ lâu dài còn khó hơn!

Nguyên vật liệu: Đặc biệt là nhà hàng, giá thực phẩm lúc tăng lúc giảm, nhưng chất lượng món ăn thì không được phép xuống cấp.

Thêm mấy khoản như điện, nước, marketing, chi phí bảo trì phòng ốc và trang thiết bị… Mỗi thứ một chút gom lại thành một mớ.

→ Lập bảng chi phí chi tiết, tính toán rủi ro trước khi đổ vốn vào để làm sao mình trụ lại lâu nhất có thể. (càng lâu thì sẽ càng có được nhiều kinh nghiệm để làm lại)

3. Khách hàng ngày càng khó tính

Bây giờ người ta không chỉ cần ăn no, ngủ đủ, mà họ cần có những trải nghiệm, những dịch vụ “đáng đồng tiền” nữa. 

Không chăm chút cho dịch vụ, trải nghiệm thì bạn chỉ có khách vãng lai thôi, hiếm khi mà họ chọn bạn lần nữa hoặc giới thiệu cho bạn bè họ.

Có một điều khá bi hài trong ngành dịch vụ đó là: Khi hài lòng thì ít khi khách hàng để lại đánh giá, nhưng mà khi có gì đó không tốt một cái là họ có động lực mạnh mẽ để review 1 sao cho bạn liền.

“Nhà hàng khách sạn là nơi bán trải nghiệm, chứ không chỉ bán phòng và món ăn”.

bds123.vn - Nơi tìm mua nhà hàng, khách sạn TPHCM uy tín

Vai trò của bds123.vn như là cây cầu kết nối giữa người mua và người bán. Là nền tảng online chuyên cung cấp các thông tin mua bán bất động sản.

Điều đặc biệt ở bds123.vn là có một bộ lọc thông minh, giúp bạn nhanh chóng tìm được nhà hàng, khách sạn phù hợp với các tiêu chí như vị trí, khu vực hay giá cả. Tất cả đều được gói gọn trong một nơi.

Ngoài ra, bds123.vn còn giúp bạn dễ dàng so sánh các bất động sản với nhau về giá cả, vị trí, hạ tầng... giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường và đưa ra quyết định chính xác.