Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ, Chính Chủ, Uy Tín T09/2026 | Trang 169

Câu hỏi thường gặp

Khi mua bán căn hộ chung cư phải chịu những loại phí nào?

Thông thường, các khoản phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do bên bán chịu).

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản (thường do bên mua chịu).

• Phí môi giới: 1% - 2% (tùy thỏa thuận).

• Phí công chứng và các lệ phí hành chính khác.

Nên mua căn hộ chung cư tầng cao hay tầng thấp?

Mỗi lựa chọn đều có ưu nhược điểm riêng:

• Tầng thấp (Tầng 2 - 7): Di chuyển nhanh, an toàn khi có sự cố, giá thường rẻ hơn (trừ Shophouse). Tuy nhiên dễ bị ồn và bụi, côn trùng.

• Tầng trung (Tầng 8 - 20): Tầm view đẹp, không khí trong lành, ít bụi, giá thường cao nhất tòa nhà.

• Tầng cao/Áp mái: Yên tĩnh tuyệt đối, view thoáng, nhưng có thể bị nóng và mất thời gian chờ thang máy.

Chung cư sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài khác nhau thế nào?

Điểm khác biệt lớn nhất là thời hạn pháp lý:

• Sở hữu lâu dài: Là căn hộ ở thông thường, gia chủ được cấp Sổ hồng lâu dài, được đăng ký hộ khẩu thường trú.

• Sở hữu 50 năm (thường là Officetel, Condotel): Hết 50 năm phải gia hạn thêm theo quy định. Loại này thường kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng, giá rẻ hơn khoảng 20-30% so với căn hộ lâu dài.

Thủ tục vay ngân hàng mua căn hộ trả góp cần giấy tờ gì?

Đa số các dự án đều được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%. Hồ sơ cơ bản gồm:

• Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD, Hộ khẩu/KT3, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Hồ sơ tài chính: Hợp đồng lao động, Sao kê lương, hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh/cho thuê tài sản.

• Hồ sơ tài sản: Giấy tờ của căn hộ định mua hoặc tài sản thế chấp khác.